不動産査定には比較サイトで不動産業者を数社選定できてしまうのが魅力で便利です
不動産査定の際に比較サイトを利用すると自動的に不動産業者を数社選定できてしまうので簡単で便利です。
不動産を売却する際に思いつくのが近所の不動産会社に足を運んで相談するのが一般的です。
しかしこの方法だと権利関係書類や必要書類を何度も揃えて行かなければなりません。
一方インターネットで不動産査定のサイトを利用すると、複数の業者に一度に不動産情報を伝えることができるため非常に効率的に動くことができます。
サイトの利用についても、無料で行うことができるため気軽な気持ちで相場だけでも知りたいといった場合でも利用することができます。
さらには複数に査定依頼しているため不動産の適正額を把握しやすいといったメリットがあります。
不動産の売却はとても大きな金額が動くことになるため、適正額を知っておくことは今後の交渉においても非常に重要となるわけです。
比較サイトでは良質な業者が厳選して選ばれて参加しているため、安心してお任せすることができるのです。
不動産査定で算出される査定額はどのように決まるのか
不動産査定というと気になるのは査定額ですが、この金額はどのようにして決まるのか、疑問をいだいたことがある人は少なくないないのではないでしょうか。
不動産査定は様々な情報を参考にして算出する机上査定、現地で物件を見て査定する訪問査定の2つに分けられます。
机上査定は不動産がどういった立地に建っているか、周辺環境には何があるか、路線価なども含めて算出するものです。
対する訪問査定では、机上査定に加えて建物の傷み具合や経年劣化が詳細に算出されます。
不動産に絶対的な価値や価格というものは存在しないので、必然的に類似の物件だったり、周辺の建物と相対的に比較することになります。
他にも日当たりや地盤、近隣との関係といった点も加味されるので、本当に不動産査定は複雑です。
不動産査定における査定額には、原価を算出する原価法や過去の売買物件の取引を参考にする取引事例比較法、将来生み出される収益を評価する収益還元法などが影響します。
しかし、査定結果はあくまでも不動産会社が査定した結果に過ぎず、結局は売買を行う当人同士の交渉、あるいは納得によって実際の価格が決定づけられるのではないでしょうか。